Vendere casa a un instant buyer significa venderla direttamente a un’azienda che la compra, senza annunci, senza visite di sconosciuti e senza provvigioni di agenzia. Ma come funziona, in pratica, dal primo contatto al rogito? In questa guida ti spieghiamo i passaggi uno per uno, con i tempi che ci impegniamo a rispettare e i documenti da preparare.
Ci scrivi dalla pagina Vendi la tua casa o a info@lucaeviolina.com con indirizzo, metratura e qualche informazione sull’immobile. Ti rispondiamo entro 6 ore per conoscerci e fissare il sopralluogo.
Veniamo a vedere l’immobile una sola volta. Guardiamo stato generale, impianti, esposizione, piano e potenziale. Non devi sistemare niente prima: compriamo anche case da ristrutturare, ereditate o con inquilino.
Entro 7 giorni dal sopralluogo ricevi un’offerta scritta, chiara e senza impegno. L’offerta si basa sul valore dell’immobile: partiamo da quanto varrebbe ristrutturato, togliamo i costi dei lavori e dell’operazione, e ti spieghiamo ogni voce.
Se l’offerta ti convince, firmiamo un accordo che fissa prezzo e tempi. Nel frattempo il notaio e i nostri tecnici verificano i documenti: provenienza, catasto, conformità urbanistica, eventuali ipoteche.
La data del rogito la scegliamo insieme, in base alle tue esigenze: c’è chi ha bisogno di vendere subito e chi preferisce avere qualche mese per organizzare il trasloco. Al rogito ricevi il prezzo concordato. Per prassi le spese notarili per l’atto di vendita sono a carico di chi compra.
Non serve avere tutto subito: per l’offerta bastano le informazioni di base. Per arrivare al rogito, di solito servono:
Se manca qualcosa, o se ci sono piccole difformità catastali, non è un problema: ti aiutiamo a capire cosa serve e come recuperarlo.
Se invece hai tempo e la casa è in ottime condizioni, una vendita con agenzia può portarti a un prezzo più alto. Te lo diciamo con onestà: ogni situazione è diversa. Per approfondire leggi il nostro confronto instant buyer o agenzia e la guida instant buyer a Torino.
Ti rispondiamo entro 6 ore dalla richiesta. Dopo il sopralluogo gratuito ricevi un’offerta scritta entro 7 giorni.
No. Valutiamo e compriamo anche immobili da ristrutturare, con impianti vecchi o da liberare: lo stato dell’immobile entra nel calcolo dell’offerta.
Di solito: atto di provenienza (rogito o successione), visura e planimetria catastale, attestato di prestazione energetica (APE), titoli edilizi per la conformità urbanistica, documenti di identità e, se c’è un condominio, la situazione delle spese. Se manca qualcosa ti aiutiamo a recuperarlo.
La data del rogito la concordiamo insieme in base alle tue esigenze, dopo le verifiche sui documenti.
Vuoi sapere quanto vale la tua casa per noi? Scrivici dalla pagina Vendi la tua casa: risposta entro 6 ore, offerta scritta entro 7 giorni.
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Vendere un immobile è una delle decisioni più importanti nella vita di una persona. A Torino il processo ha caratteristiche specifiche che è utile conoscere prima di iniziare. Rispondiamo qui alle domande più frequenti, con risposte dirette e concrete.
Servono: atto di provenienza (rogito, successione o donazione), visura catastale aggiornata, planimetria catastale, APE in corso di validità, certificato di agibilità. Se l'immobile è in condominio, anche i verbali delle ultime assemblee e il prospetto delle spese. Per immobili costruiti o ristrutturati dopo il 1967 serve la conformità urbanistica.
In media, una casa correttamente valutata trova acquirente in 60–120 giorni. Le zone più richieste come Crocetta, San Salvario e Vanchiglia possono scendere sotto il mese. Il fattore determinante è il prezzo iniziale: partire dal prezzo giusto riduce i tempi e massimizza il risultato.
Si analizzano le transazioni recenti di immobili comparabili nella stessa zona, considerando metratura, piano, stato, esposizione e dotazioni. A Torino i prezzi variano dai 1.200–1.800 €/mq nelle periferie fino ai 3.500–5.000 €/mq nel centro storico. Una stima professionale e realistica è il primo passo per vendere bene.
Vendere privatamente elimina la provvigione (tipicamente 3% + IVA per lato) ma richiede di gestire autonomamente valutazione, pubblicità, visite, trattativa e documentazione. Un'alternativa è vendere direttamente a un investitore: nessun intermediario, tempi certi, nessuna necessità di ristrutturare.
Il mutuo non impedisce la vendita. Al rogito il ricavato estingue il debito residuo, la banca rilascia la quietanza e l'ipoteca viene cancellata. Verificare in anticipo eventuali penali per estinzione anticipata.
Se si vende dopo 5 anni dall'acquisto della prima casa, di norma non si paga plusvalenza. Prima dei 5 anni, l'eventuale guadagno è tassato al 26%. Le spese notarili sono a carico dell'acquirente; il venditore sostiene i costi documentali e, se applicabile, la provvigione.
No. Si può vendere anche con inquilino presente: il contratto di locazione segue l'immobile e il nuovo proprietario subentra come locatore. Esistono investitori specializzati nell'acquisto di immobili occupati.
Sì, ma serve il consenso unanime di tutti i comproprietari per vendere l'intero immobile. Le situazioni più frequenti riguardano immobili ereditati tra fratelli o case di coppie separate.
Prima di vendere occorre completare la dichiarazione di successione (entro 12 mesi dal decesso) e la voltura catastale a nome degli eredi. Solo dopo è possibile rogitare. Le complicazioni sorgono con eredi discordi, immobili con difformità o situazioni debitorie legate alla successione.
Luca & Violina acquista immobili a Torino direttamente, senza intermediari, in qualsiasi condizione e in tempi certi. Contattaci per un confronto rapido e senza impegno: analizziamo insieme la tua situazione e ti proponiamo una soluzione concreta.
La domanda che si fanno molti proprietari quando sentono parlare di instant buyer: «Ma come fanno a comprare così in fretta? C'è qualcosa di losco?». La risposta è semplice: no, non c'è niente di losco. C'è invece un business model preciso e redditizio che permette agli instant buyer di muoversi velocemente.
Capire come funziona un instant buyer ti aiuta anche a capire perché la sua offerta è quella che è — e perché vendere tramite questa modalità può essere la scelta migliore per te.
L'instant buyer compra l'immobile a un prezzo leggermente inferiore al valore di mercato — tipicamente il 10–20% in meno rispetto al prezzo pieno di listino. Questo è il suo margine operativo lordo, da cui detrarrà poi tutti i costi.
Per il venditore: hai immediatamente certezza e velocità. Perdi potenzialmente qualcosa sul prezzo massimo teorico, ma non paghi commissioni, non aspetti mesi e non rischi che la vendita salti.
Dopo l'acquisto, l'instant buyer interviene sull'immobile — ristrutturazione completa o parziale, riqualificazione energetica, restyling degli spazi. LV S.r.l. si occupa internamente di questa fase grazie al suo team di progettazione e al network di imprese.
L'immobile ristrutturato viene rimesso sul mercato a un prezzo pieno, riflettendo il miglioramento qualitativo. La differenza tra prezzo d'acquisto + costi di ristrutturazione e prezzo di rivendita è il margine dell'instant buyer.
| Voce | Importo (esempio) |
|---|---|
| Valore di mercato stimato dell'immobile da ristrutturare | 150.000€ |
| Offerta instant buyer (sconto per velocità e rischio) | 120.000€ |
| Costi di ristrutturazione | 30.000€ |
| Spese notarili e fiscali (acquisto + rivendita) | 8.000€ |
| Costi di gestione e commercializzazione | 5.000€ |
| Prezzo di rivendita (ristrutturato) | 185.000€ |
| Margine instant buyer | ~22.000€ |
È un modello trasparente: il venditore ottiene liquidità certa e rapida, l'instant buyer investe il suo capitale e il suo know-how per creare valore aggiunto sull'immobile.
Il nostro ciclo completo: acquistiamo → riqualifichiamo → rivediamo. Operiamo principalmente su Aurora, Barriera di Milano, Vanchiglia, Crocetta e tutto il tessuto urbano torinese in trasformazione.
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Se stai pensando di vendere casa tramite un instant buyer e ti stai chiedendo «posso fidarmi?», stai facendo la domanda giusta. Il mercato degli instant buyer è relativamente giovane in Italia, e come in ogni settore esistono operatori seri e operatori meno seri.
In questa guida ti diciamo esattamente cosa controllare, cosa chiedere e come riconoscere un instant buyer affidabile — senza girarci intorno.
Un instant buyer serio è una società di capitali (S.r.l. o S.p.A.) iscritta alla Camera di Commercio. Puoi verificare la sua esistenza, il capitale sociale e la solidità finanziaria sul Registro delle Imprese. Se non trovi l'azienda o non hanno una sede fisica, è un segnale d'allarme.
LV S.r.l. è registrata con sede a Corso Massimo D'Azeglio 60H, Torino — verificabile pubblicamente.
Un instant buyer affidabile ti presenta una proposta d'acquisto standard, senza condizioni capestro, penali sproporzionate o clausole di rescissione fantasiose. Fai sempre leggere qualsiasi documento da un notaio o avvocato di tua fiducia prima di firmare.
Un vero instant buyer non ti chiede caparre, spese di valutazione o commissioni anticipate. Guadagna dalla differenza tra il prezzo d'acquisto e il prezzo di rivendita dopo la ristrutturazione — non dalle tue tasche prima della vendita.
Un operatore serio ti spiega come ha calcolato l'offerta — valori di mercato, costo della ristrutturazione, margine atteso. Non ti dà un numero magico senza spiegazioni. La trasparenza è il segnale più forte di affidabilità.
Cerca recensioni, chiedi referenze di venditori precedenti, controlla se hanno immobili comprati e rivenduti nel tuo quartiere. Un instant buyer che opera da anni sul territorio ha una reputazione da difendere.
Operativi a Torino dal 2021, abbiamo acquistato e rigenerato immobili in Aurora, Barriera di Milano, San Salvario e nelle aree limitrofe. Siamo una S.r.l. con capitale sociale verificabile, lavoriamo con notai indipendenti scelti anche dal venditore, e non ti chiediamo mai nulla in anticipo.
La nostra offerta è sempre scritta, motivata e senza clausole sorpresa.
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