Guida completa · settembre 2026
Un instant buyer (o iBuyer) è una società che acquista immobili direttamente dai proprietari, senza intermediari, con un'offerta certa entro 24–48 ore dalla richiesta. Nessuna agenzia, nessuna provvigione, nessuna incertezza: sei tu a scegliere se accettare, e se accetti la vendita è garantita.
LV S.r.l. opera come instant buyer immobiliare a Torino dal 2021: acquisiamo direttamente appartamenti e immobili residenziali, li ristrutturiamo o li valorizziamo, e li rimettiamo sul mercato. Il proprietario che vuole vendere riceve un'offerta diretta, certa e senza sorprese.
| Criterio | Instant Buyer LV S.r.l. | Agenzia tradizionale |
|---|---|---|
| Offerta garantita | ✅ Sì, certa | ❌ Dipende dal mercato |
| Commissioni | ✅ Zero | ❌ 3–5% + IVA |
| Tempi medi | ✅ 30–90 giorni | ❌ 4–8 mesi in media |
| Visite all'immobile | ✅ Solo 1 sopralluogo | ❌ Decine di visite |
| Certezza vendita | ✅ Garantita | ❌ Non garantita |
Il modello è particolarmente vantaggioso in questi casi:
Il mercato immobiliare di Torino nel 2026 è in ripresa strutturale. I dati Idealista Q1 2026 mostrano prezzi in crescita del +2–4% nelle zone centrali. Quartieri come Aurora (+4%), San Salvario (+3%) e Vanchiglia registrano i rialzi più significativi, trainati dalla rigenerazione urbana e dai grandi investimenti infrastrutturali (M2 prolungamento, nuovi campus universitari).
Questo rende Torino uno dei mercati più interessanti d'Italia per chi vuole vendere con certezza e per chi vuole investire: la redditività lorda media degli affitti ha raggiunto il 7,6%, la più alta tra le grandi città italiane dopo Palermo.
Casavo, il principale operatore nazionale, ha abbandonato il modello di acquisto diretto nel 2024, passando a un marketplace. Questo ha creato un vuoto importante nel mercato torinese: oggi chi vuole vendere casa velocemente a Torino con la certezza di un acquirente diretto ha pochissime opzioni strutturate.
LV S.r.l. è tra i pochi operatori locali che ha mantenuto e sviluppato il modello instant buyer puro: acquisizione diretta, offerta certa, nessun intermediario. La differenza rispetto ai grandi gruppi nazionali? Conosciamo Torino quartiere per quartiere, zona per zona.
In media tra il 90% e il 96% del valore stimato. La differenza rispetto al "prezzo pieno" compensa l'assenza di commissioni (3–5%) e il risparmio di 4–8 mesi di attesa. Per molti venditori il saldo è positivo.
Sì. È uno dei casi in cui il modello è più vantaggioso: eviti di investire in una ristrutturazione di cui non vedrai il ritorno e vendi rapidamente a chi sa valorizzarlo.
LV S.r.l. valuta anche immobili locati, in particolare se il contratto è in scadenza o se l'immobile ha caratteristiche adatte alla nostra linea di messa a reddito con LV Rooms.
Acquisiamo immobili residenziali a Torino e prima cintura, generalmente tra 40 e 200 mq. Per immobili di grandi dimensioni o operazioni più complesse, siamo attivi anche nello sviluppo immobiliare.
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