Vendere casa a un instant buyer significa venderla direttamente a un’azienda che la compra, senza annunci, senza visite di sconosciuti e senza provvigioni di agenzia. Ma come funziona, in pratica, dal primo contatto al rogito? In questa guida ti spieghiamo i passaggi uno per uno, con i tempi che ci impegniamo a rispettare e i documenti da preparare.
Ci scrivi dalla pagina Vendi la tua casa o a info@lucaeviolina.com con indirizzo, metratura e qualche informazione sull’immobile. Ti rispondiamo entro 6 ore per conoscerci e fissare il sopralluogo.
Veniamo a vedere l’immobile una sola volta. Guardiamo stato generale, impianti, esposizione, piano e potenziale. Non devi sistemare niente prima: compriamo anche case da ristrutturare, ereditate o con inquilino.
Entro 7 giorni dal sopralluogo ricevi un’offerta scritta, chiara e senza impegno. L’offerta si basa sul valore dell’immobile: partiamo da quanto varrebbe ristrutturato, togliamo i costi dei lavori e dell’operazione, e ti spieghiamo ogni voce.
Se l’offerta ti convince, firmiamo un accordo che fissa prezzo e tempi. Nel frattempo il notaio e i nostri tecnici verificano i documenti: provenienza, catasto, conformità urbanistica, eventuali ipoteche.
La data del rogito la scegliamo insieme, in base alle tue esigenze: c’è chi ha bisogno di vendere subito e chi preferisce avere qualche mese per organizzare il trasloco. Al rogito ricevi il prezzo concordato. Per prassi le spese notarili per l’atto di vendita sono a carico di chi compra.
Non serve avere tutto subito: per l’offerta bastano le informazioni di base. Per arrivare al rogito, di solito servono:
Se manca qualcosa, o se ci sono piccole difformità catastali, non è un problema: ti aiutiamo a capire cosa serve e come recuperarlo.
Se invece hai tempo e la casa è in ottime condizioni, una vendita con agenzia può portarti a un prezzo più alto. Te lo diciamo con onestà: ogni situazione è diversa. Per approfondire leggi il nostro confronto instant buyer o agenzia e la guida instant buyer a Torino.
Ti rispondiamo entro 6 ore dalla richiesta. Dopo il sopralluogo gratuito ricevi un’offerta scritta entro 7 giorni.
No. Valutiamo e compriamo anche immobili da ristrutturare, con impianti vecchi o da liberare: lo stato dell’immobile entra nel calcolo dell’offerta.
Di solito: atto di provenienza (rogito o successione), visura e planimetria catastale, attestato di prestazione energetica (APE), titoli edilizi per la conformità urbanistica, documenti di identità e, se c’è un condominio, la situazione delle spese. Se manca qualcosa ti aiutiamo a recuperarlo.
La data del rogito la concordiamo insieme in base alle tue esigenze, dopo le verifiche sui documenti.
Vuoi sapere quanto vale la tua casa per noi? Scrivici dalla pagina Vendi la tua casa: risposta entro 6 ore, offerta scritta entro 7 giorni.
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