Possiedi una palazzina, uno stabile o un immobile di grandi dimensioni a Torino e vuoi affittarlo? LV S.r.l. è specializzata proprio in questo: acquistiamo e prendiamo in gestione interi edifici, appartamenti multipli e immobili di dimensioni importanti nelle zone di Torino.
Gestire una palazzina o uno stabile da soli è complesso: più inquilini da gestire, più contratti, più problemi potenziali. LV S.r.l. è l'interlocutore unico: trattiamo direttamente con te per l'intero immobile, semplificando tutto.
Siamo interessati a:
Siamo attivi principalmente nelle zone di Aurora, Barriera di Milano, Crocetta, Lingotto, San Salvario e Madonna di Campagna.
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Guida completa · settembre 2026
Il tempo medio tramite agenzia tradizionale è 4–7 mesi dal primo incarico al rogito. In zone periferiche o per immobili da ristrutturare si supera l'anno. Nel frattempo: IMU, spese condominiali, eventuale mutuo — e l'incertezza di non sapere se arriverà l'offerta giusta.
Tempi: 4–8 mesi. Costi: commissione 2–4% + IVA (su 180.000€: fino a 7.200€ dal venditore).
Quando conviene: hai tempo, l'immobile è in buone condizioni e vuoi provare il prezzo pieno.
Quando non conviene: urgenza di liquidità, immobile da ristrutturare, vuoi evitare decine di visite.
Tempi: molto variabili (3–12+ mesi). Costi: zero commissioni, ma tutta la gestione è a tuo carico (portali, visite, trattative, documenti).
Quando conviene: hai tempo, esperienza nelle trattative, immobile ben documentato e posizionato.
Quando non conviene: hai impegni lavorativi, non hai esperienza, l'immobile ha criticità documentali.
LV S.r.l. acquista direttamente il tuo immobile: offerta entro 24–48 ore, rogito in 30–90 giorni. Zero commissioni. L'offerta è leggermente sotto il prezzo pieno (90–96%), ma senza commissioni e senza mesi di attesa il saldo netto è spesso competitivo.
| Immobile da 180.000€ | Agenzia | Instant Buyer LV |
|---|---|---|
| Prezzo offerta | 180.000€ | 166.000–171.000€ |
| Commissioni agenzia | − 5.400€ | Zero |
| Costi attesa 6 mesi (IMU + cond.) | − 2.400€ | − 400€ |
| Incasso netto stimato | 172.200€ | 165.600–170.600€ |
| Tempi | 5–8 mesi | 30–90 giorni |
| Certezza della vendita | Non garantita | Garantita |
*Calcolo indicativo. I numeri variano in base all'immobile, alla zona e alle condizioni di mercato.
LV S.r.l. supporta i venditori nella raccolta e verifica di tutta la documentazione — incluso nel servizio, zero costi aggiuntivi.
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Guida per investitori · settembre 2026
Chi investe in immobili a Torino ha tre vantaggi strutturali: prezzi ancora accessibili nelle zone ad alto potenziale, rendimenti locativi tra i più alti delle grandi città italiane (7,6% lordo medio, Idealista II trim. 2026), e una traiettoria di crescita in fase iniziale rispetto a Milano, dove i prezzi hanno già scontato gran parte dell'apprezzamento futuro.
Aurora offre la migliore combinazione prezzo basso / domanda crescente. Prezzi 1.900–2.400 €/m², rivalutazione +4% nel 2026. La rigenerazione urbana in corso, i nuovi spazi culturali e la crescente presenza di professionisti creativi ne fanno il mercato più dinamico di Torino. Ideale per: frazionamento, fix & flip, buy & hold.
Con prezzi 1.200–1.600 €/m², Barriera di Milano offre rendimenti lordi fino al 9–10%. Domanda solida e costante da famiglie e lavoratori. La scelta giusta per chi vuole massimizzare il flusso di cassa. LV S.r.l. è particolarmente attiva in questa zona.
Zona consolidata con fortissima domanda da universitari e professionisti. Prezzi 2.400–2.800 €/m², bassissimo rischio di vacancy, rivalutazione stabile +3% nel 2026. Il quartiere più facile da gestire per chi affitta.
La vicinanza al Politecnico di Torino garantisce domanda costante di bilocali e trilocali. Prezzi in crescita +4%, ottimo potenziale di rivalutazione nel medio termine.
Prezzi 2.800–3.400 €/m², rendimento 5,8–6,4%. Affittuari di fascia alta, domanda sempre sostenuta, gestione semplice.
Prezzi elevati (2.800–4.400 €/m²), rendimenti contenuti (5–5,5%), massima stabilità. Per chi vuole proteggere il capitale nel lungo periodo con rischio quasi zero.
Non tutte le zone a basso prezzo sono buone opportunità. Falchera, Mirafiori Sud e la periferia ovest hanno prezzi bassi ma domanda debole e difficoltà di rivendita. La regola d'oro: compra dove le persone vogliono vivere.
LV S.r.l. investe nelle zone con il miglior equilibrio tra prezzo, potenziale di valorizzazione e facilità di locazione. Le nostre operazioni di sviluppo si concentrano in Aurora e nei quartieri in rigenerazione. Se vuoi investire insieme a noi o analizzare un'opportunità specifica, scrivici.
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Dati aggiornati · settembre 2026
Torino è la grande città italiana con il miglior rendimento immobiliare per chi investe con logica di reddito da locazione. I dati Idealista (II trimestre 2026) indicano una redditività lorda media del 7,6%: più alta di Roma (6,9%), Firenze (5,8%), Bologna (5,6%) e Milano (5,4%), ma sotto la media nazionale (9,7%).
Un appartamento acquistato a Torino per 150.000€ può generare in media 11.400€ lordi all'anno di reddito da locazione. Il rendimento netto, al netto di tasse e spese, si attesta intorno al 5–6%. Sono stime medie di mercato: il rendimento effettivo dipende dal singolo immobile e non è garantito.
| Zona | Prezzo €/m² | Canone €/m²/mese | Rendimento lordo | Trend 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Barriera di Milano | 1.300 | 10,3 | 9,5% | +2% |
| Aurora | 1.900 | 13,4 | 8,5% | +4% |
| San Donato | 1.408 | 9,0 | 7,7% | +2% |
| San Salvario | 2.600 | 15,0 | 6,9% | +3% |
| Vanchiglia | 2.200 | 13,0 | 7,1% | +4% |
| Centro storico | 3.100 | 15,0 | 5,8% | +2% |
| Crocetta | 3.000 | 13,5 | 5,4% | Stabile |
*Fonti: Idealista 2026, elaborazioni e stime indicative LV S.r.l.
Il rendimento lordo è quello che leggi nelle analisi di mercato. Il netto è quello che conta davvero. Le voci da considerare:
Acquisto di un immobile in buone condizioni da mettere a reddito nel breve termine. Rendimento lordo medio: 6–8%. Ideale per chi cerca flusso di cassa immediato con orizzonte lungo termine.
Acquisto a prezzo scontato, ristrutturazione e rivendita. Non genera reddito nel tempo ma libera liquidità in 6–18 mesi. Rendimento sull'operazione: 15–30%. È il modello di LV S.r.l. su Casa Duca, San Dalmazzo e Casa Tommaso.
La strategia più remunerativa: acquisto di grandi metrature, frazionamento in 2–3 unità, messa a reddito delle singole unità. Rendimento lordo post-frazionamento: 8–10%.
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