Guida completa · settembre 2026
Il tempo medio tramite agenzia tradizionale è 4–7 mesi dal primo incarico al rogito. In zone periferiche o per immobili da ristrutturare si supera l'anno. Nel frattempo: IMU, spese condominiali, eventuale mutuo — e l'incertezza di non sapere se arriverà l'offerta giusta.
Tempi: 4–8 mesi. Costi: commissione 2–4% + IVA (su 180.000€: fino a 7.200€ dal venditore).
Quando conviene: hai tempo, l'immobile è in buone condizioni e vuoi provare il prezzo pieno.
Quando non conviene: urgenza di liquidità, immobile da ristrutturare, vuoi evitare decine di visite.
Tempi: molto variabili (3–12+ mesi). Costi: zero commissioni, ma tutta la gestione è a tuo carico (portali, visite, trattative, documenti).
Quando conviene: hai tempo, esperienza nelle trattative, immobile ben documentato e posizionato.
Quando non conviene: hai impegni lavorativi, non hai esperienza, l'immobile ha criticità documentali.
LV S.r.l. acquista direttamente il tuo immobile: offerta entro 24–48 ore, rogito in 30–90 giorni. Zero commissioni. L'offerta è leggermente sotto il prezzo pieno (90–96%), ma senza commissioni e senza mesi di attesa il saldo netto è spesso competitivo.
| Immobile da 180.000€ | Agenzia | Instant Buyer LV |
|---|---|---|
| Prezzo offerta | 180.000€ | 166.000–171.000€ |
| Commissioni agenzia | − 5.400€ | Zero |
| Costi attesa 6 mesi (IMU + cond.) | − 2.400€ | − 400€ |
| Incasso netto stimato | 172.200€ | 165.600–170.600€ |
| Tempi | 5–8 mesi | 30–90 giorni |
| Certezza della vendita | Non garantita | Garantita |
*Calcolo indicativo. I numeri variano in base all'immobile, alla zona e alle condizioni di mercato.
LV S.r.l. supporta i venditori nella raccolta e verifica di tutta la documentazione — incluso nel servizio, zero costi aggiuntivi.
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