Hai un immobile a Torino ma non hai voglia di gestire gli inquilini? È una situazione più comune di quanto pensi. Telefonate notturne, guasti da riparare, rate di affitto in ritardo, rinnovi di contratto, dichiarazioni fiscali... Gestire un affitto tradizionale è un secondo lavoro.
I proprietari di immobili a Torino che si rivolgono a noi hanno spesso vissuto queste situazioni:
Con il servizio di affitto garantito di LV S.r.l., tu non devi fare niente. Gestiamo noi tutto:
Il funzionamento è semplice: stipuliamo un contratto direttamente con te come locatari principali. Siamo noi a pagare l'affitto, ogni mese, puntualmente — indipendentemente da cosa succede con il subinquilino. Tu non hai mai a che fare con gli inquilini.
Il canone mensile dell'affitto garantito è leggermente inferiore ai prezzi di mercato, ma considera questi vantaggi: zero rischi di morosità, zero spese di gestione, zero stress. Per molti proprietari vale assolutamente la pena.
Gli affitti medi a Torino nel 2026 sono cresciuti del +4,5% rispetto all'anno precedente. Con l'affitto garantito, puoi contare su una rendita stabile e certa.
Vuoi sapere quanto possiamo offrirti per il tuo immobile? Contattaci: info@lucaeviolina.com
Hai ereditato un immobile a Torino e non sai se è meglio affittarlo o venderlo? È una delle domande più comuni che riceviamo da proprietari di Torino. In questa guida ti spieghiamo pro e contro di entrambe le opzioni, con dati aggiornati al 2026.
Quando si eredita un immobile a Torino, le opzioni principali sono tre:
Molti eredi scelgono di affittare la casa ereditata a Torino per avere una rendita passiva. Ma gestire un affitto tradizionale porta con sé rischi concreti: inquilini morosi, danni all'immobile, burocrazia complicata, sfratti lunghi e costosi.
Se non vuoi questi problemi, la soluzione è l'affitto garantito con LV S.r.l.: ci occupiamo noi di trovare l'inquilino, gestiamo il contratto, e ti paghiamo l'affitto ogni mese — anche se l'inquilino non paga.
Se invece preferisci vendere, come instant buyer siamo pronti a farti un'offerta in 48 ore e a chiudere il rogito in 30 giorni — senza agenzie, senza attese, senza commissioni.
Nel primo trimestre 2026, i prezzi delle abitazioni a Torino sono cresciuti del +3,4%, con le zone di Aurora e Crocetta particolarmente richieste. È un buon momento per vendere.
Il prezzo medio al metro quadro a Torino nel 2026 varia tra 1.400 €/mq (zone periferiche) e 3.500 €/mq (centro storico, Crocetta, Cit Turin). Per una valutazione gratuita e senza impegno del tuo immobile ereditato, contattaci: ti rispondiamo entro 24 ore.
Siamo investitori immobiliari attivi a Torino dal 2021. Offriamo due soluzioni per chi ha ereditato casa:
Contattaci oggi per una consulenza gratuita: info@lucaeviolina.com
Guida per proprietari · settembre 2026
In Italia vengono emessi ogni anno oltre 30.000 provvedimenti di sfratto per morosità. In Piemonte i tempi medi per recuperare un immobile da un inquilino moroso sono 12–24 mesi. Nel frattempo il proprietario non incassa nulla, ma continua a pagare IMU, condominio e, spesso, il mutuo.
Non si tratta di casi eccezionali: la morosità è il rischio #1 di chi affitta in autonomia, ed è in aumento per via della crescita dei canoni rispetto ai redditi.
Ottima in teoria, difficile in pratica: pochi inquilini riescono a ottenerla, e chi la ottiene ha già un buon profilo per cui non servirebbe. Costo per l'inquilino: 2–3% del valore garantito all'anno.
Copre i canoni non pagati per 6–12 mesi, ma con esclusioni importanti (franchigia, massimali, clausole sul profilo dell'inquilino). Non copre i periodi di vacancy. Costo: 3–6% del canone annuo.
La prevenzione migliore, ma non infallibile: non protegge dagli imprevisti (perdita del lavoro, separazione, malattia).
Su un appartamento da 700€/mese a Torino, in caso di morosità:
La differenza tra canone di mercato e canone garantito LV Rooms è tipicamente 35–56€/mese. In 12 mesi: 420–672€. Un singolo episodio di morosità costa più di 20–40 anni di differenza sul canone.
Con LV Rooms non stai acquistando un'assicurazione — stai affidando la gestione completa del tuo immobile a professionisti. LV Rooms trova l'inquilino, gestisce il contratto, riscuote e ti trasferisce il canone mensile. Indipendentemente da cosa succede con l'inquilino.
| Aspetto | Gestione autonoma | Con LV Rooms |
|---|---|---|
| In caso di morosità | ❌ Zero entrate + spese legali | ✅ Paghi sempre tu |
| Periodi senza inquilino | ❌ Zero entrate | ✅ Canone garantito |
| Manutenzione ordinaria | ❌ A tuo carico | ✅ Gestita da LV Rooms |
| Selezione inquilino | ❌ A tuo carico | ✅ Screening accurato |
| Burocrazia | ❌ A tuo carico | ✅ Gestita da LV Rooms |
| Tempo dedicato | ❌ Ore ogni mese | ✅ Zero |
LV Rooms non applica commissioni sul canone mensile. Guadagna dalla differenza tra canone di mercato e canone garantito al proprietario (tipicamente 5–8%). Il proprietario riceve un canone certo, leggermente sotto mercato, in cambio di zero rischi e zero pensieri.
Sono modelli diversi. Nella sublocazione LV Rooms prende in affitto l'immobile e lo riaffitta. Nell'affitto garantito puro il contratto resta con l'inquilino finale e LV Rooms opera come gestore e garante. Valutiamo caso per caso la soluzione migliore.
Stanco di gestire gli affitti in autonomia?
Proponi il Tuo Immobile a LV Rooms →
Guida per proprietari · settembre 2026
L'affitto garantito è un servizio di gestione immobiliare in cui una società professionale — come LV Rooms — si occupa di tutto: trova l'inquilino, firma il contratto, riscuote il canone, gestisce la manutenzione ordinaria e garantisce al proprietario una rendita mensile certa, anche in caso di vacancy o morosità.
Non si tratta di una polizza assicurativa: è una gestione attiva del tuo immobile da parte di chi conosce il mercato delle locazioni a Torino meglio di chiunque altro.
I timori principali di chi affitta da solo sono tre: inquilini morosi, danni all'immobile e periodi senza affittuari. L'affitto garantito li elimina tutti con un unico contratto:
Tra le grandi città italiane, Torino è una di quelle con il rendimento da affitto più interessante. Secondo i dati Idealista (II trimestre 2026):
Questo significa che un appartamento da 200.000€ a Torino, gestito professionalmente, può generare 15.200€ lordi all'anno — sicuro, senza pensieri, garantito.
| Aspetto | Con LV Rooms | Gestione autonoma |
|---|---|---|
| Canone garantito | ✅ Sempre | ❌ Dipende dall'inquilino |
| Rischio morosità | ✅ A carico nostro | ❌ A carico tuo |
| Periodi di sfitto | ✅ Coperti | ❌ Perdi il canone |
| Gestione tecnica | ✅ Inclusa | ❌ Tutto a tuo carico |
| Selezione inquilini | ✅ Screening accurato | ❌ Fai da te |
| Tempo dedicato | ✅ Zero | ❌ Ore ogni mese |
LV Rooms gestisce immobili residenziali a Torino con queste caratteristiche ideali:
La morosità degli inquilini è il problema #1 dei proprietari italiani. Secondo i dati del Ministero della Giustizia, i procedimenti di sfratto per morosità in Italia superano i 30.000 ogni anno. I tempi medi per recuperare un appartamento da un inquilino moroso in Piemonte sono di 12–18 mesi.
L'affitto garantito è l'unico strumento che elimina completamente questo rischio: il canone viene pagato da LV Rooms indipendentemente dal comportamento dell'inquilino. Non serve un'assicurazione separata, non serve avvocato, non serve aspettare mesi.
LV Rooms non applica commissioni sul canone mensile. Guadagniamo dalla differenza tra il canone di mercato e quello garantito al proprietario, che è leggermente inferiore. Il proprietario riceve un canone certo, leggermente sotto mercato, in cambio di zero pensieri.
I contratti di gestione con LV Rooms prevedono condizioni di uscita chiare e definite. Contattaci per i dettagli specifici sulla tua situazione.
Sono due modelli diversi. La sublocazione prevede che LV Rooms prenda in affitto l'immobile e poi lo riaffitti; l'affitto garantito puro mantiene il contratto diretto con l'inquilino finale, con LV Rooms come gestore e garante. Valutiamo caso per caso la soluzione migliore.
La copertura dipende dalle condizioni specifiche del contratto. In generale, la selezione accurata degli inquilini da parte di LV Rooms riduce drasticamente il rischio di danni. Contattaci per i dettagli della tua situazione.
Vuoi mettere a reddito il tuo immobile a Torino in sicurezza?
Vuoi iniziare ad investire?
Il libro in cui Luca e Violina raccontano il loro metodo nel settore immobiliare, passo dopo passo.
Scopri il libro →
