Se hai un appartamento a Torino e vuoi affittarlo, prima o poi ti trovi davanti a una scelta: fare da solo con un contratto a canone concordato, che ha vantaggi fiscali, oppure affidare l’immobile a chi te lo affitta con un’entrata garantita. In questa guida mettiamo a confronto le due strade in modo semplice, con le regole in vigore a Torino.
Il canone concordato è un contratto di affitto in cui il canone non è libero, ma deve stare dentro i valori minimi e massimi fissati dall’accordo territoriale del Comune di Torino. L’accordo oggi in uso è quello depositato il 15 aprile 2024, applicato ai contratti firmati dal 1° maggio 2024.
Il canone si calcola in base alla zona in cui si trova l’immobile, alla fascia (valori in euro al metro quadro al mese) e ad alcuni elementi come stato dell’appartamento, dotazioni e metratura. Le formule possibili sono tre:
Il limite è che il canone è più basso di quello libero e che tutto il resto resta sulle tue spalle: trovare e selezionare gli inquilini, incassare, gestire ritardi, guasti e cambi di inquilino.
Con l’affitto garantito firmi un contratto con LV S.r.l. e ricevi ogni mese un’entrata fissa, concordata e scritta nel contratto. Noi affittiamo l’appartamento a stanze a studenti e giovani lavoratori, con il nostro progetto LV Rooms, e ci occupiamo di tutto il resto.
| Canone concordato (fai da te) | Affitto garantito LV Rooms | |
|---|---|---|
| Chi trova gli inquilini | Tu o un’agenzia | Noi |
| Se l’inquilino non paga | Il rischio è tuo | L’entrata ti arriva comunque |
| Stanze o mesi sfitti | Mancato incasso | Nessun mancato incasso |
| Manutenzioni e burocrazia | A tuo carico | Le gestiamo noi |
| Fisco | Cedolare secca al 10%, IMU ridotta | Da valutare con il commercialista in base al contratto |
| Tempo che ci dedichi | Continuo | Quasi nullo |
Il canone concordato è una buona scelta se hai tempo, abiti vicino all’immobile e ti senti a tuo agio a gestire gli inquilini. L’affitto garantito è pensato per chi vuole un’entrata certa senza pensieri: chi vive lontano da Torino, chi ha ereditato un appartamento, chi ha avuto brutte esperienze con inquilini morosi o semplicemente non vuole occuparsene.
Ogni immobile è diverso: zona, metratura, numero di camere e stato dell’appartamento cambiano molto il risultato. Se vuoi capire quanto può rendere il tuo, guarda le pagine dedicate ai quartieri, come San Salvario, Crocetta o Vanchiglia, oppure chiedici una proposta.
Se scegli la cedolare secca, sul canone concordato l’aliquota è del 10% invece del 21% previsto per il canone libero; l’IMU si riduce del 25%. Per accedere alle agevolazioni serve l’attestazione di rispondenza rilasciata da un’associazione firmataria dell’accordo territoriale. Verifica sempre la tua situazione con il commercialista.
Sì. Con l’affitto garantito di LV Rooms il contratto lo firmi con LV S.r.l., che poi affitta le stanze a studenti e giovani lavoratori con contratti regolari. Tu ricevi ogni mese l’entrata concordata, anche se una stanza resta libera.
Dipende da quanto tempo vuoi dedicare all’immobile e da quanto rischio sei disposto a correre. Il canone concordato offre vantaggi fiscali ma lascia a te ricerca degli inquilini, morosità e manutenzioni; l’affitto garantito ti dà un’entrata fissa e nessuna gestione, a fronte di un canone concordato con noi.
Ti rispondiamo entro 6 ore dalla richiesta e, dopo il sopralluogo gratuito, ricevi una proposta scritta entro 7 giorni.
Vuoi una proposta per il tuo appartamento? Scrivici dalla pagina Affitto garantito o a info@lucaeviolina.com: ti rispondiamo entro 6 ore e ti inviamo una proposta scritta entro 7 giorni dal sopralluogo.
Le informazioni fiscali di questo articolo sono generali e aggiornate a novembre 2026: per la tua situazione specifica rivolgiti al tuo commercialista.
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L'affitto garantito è un contratto di locazione in cui il locatario non è una persona fisica, ma una società specializzata come LV S.r.l. La società prende in gestione l'immobile, lo sub-affitta a inquilini selezionati, e paga il canone al proprietario ogni mese — anche se il subinquilino non paga.
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Per molti proprietari, il risparmio in termini di costi nascosti e stress vale ampiamente la differenza di canone.
Esempio pratico su un bilocale in zona Aurora (Torino): canone di mercato 650 €/mese. Con affitto garantito: 580 €/mese. Differenza: 70 €/mese = 840 €/anno. Ma: un solo mese di morosità tradizionale = 650 € perso. Un eventuale sfratto = 3.000-8.000 € di spese legali. Il calcolo è chiaro.
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È possibile richiedere una fideiussione bancaria o assicurativa all'inquilino, ma molti inquilini non riescono a ottenerla. Le assicurazioni sulla morosità costano il 2-3% del canone annuo e hanno molte esclusioni.
La soluzione più sicura per affittare casa a Torino senza rischi è il nostro servizio di affitto garantito: diventiamo noi i tuoi inquilini, gestiamo tutto, e ti paghiamo ogni mese — senza eccezioni.
| Caratteristica | Affitto Tradizionale | Affitto Garantito LV |
|---|---|---|
| Rischio morosità | ❌ Alto | ✅ Zero |
| Gestione inquilini | ❌ A carico tuo | ✅ A carico nostro |
| Pagamento garantito | ❌ No | ✅ Sì, sempre |
| Burocrazia | ❌ A carico tuo | ✅ A carico nostro |
| Manutenzione ordinaria | ❌ A carico tuo | ✅ A carico nostro |
Siamo attivi in tutta Torino, con particolare presenza nelle zone: Aurora, Barriera di Milano, Crocetta, San Salvario, Lingotto, Madonna di Campagna, Mirafiori Nord e Sud, Cenisia.
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